Viltpassets samfällighetsförening (org.nr. 717909-4508) förvaltar gemensamhetsanläggningarna inom Viltpasset.
Ett småhus / radhusområde på Rådjursvägen i Tumba, Botkyrka kommun
Området Viltpasset består av 109 bostadsfastigheter av varierande storlek samt en före detta förskola, byggnaden ägs av kommunen som i och med detta även är medlem i samfälligheten.
Adresserna är Rådjursvägen 31 – 263 (udda nummer)
Stamfastigheten har betäckningen Jägaren 4 och de respektive fastighetsbetäckningarna är Jägaren 28 – 137
Viltpasset uppfördes 1990 – 1991 som bostadsrätter i småhusform, administrerat av bostadsrättföreningen Viltpasset.
Bostadsrättsföreningen likviderades 2006 enligt stämmobeslut och fastigheterna är nu äganderätt med medlemskap i samfällighetsföreningen Viltpasset för gemensamhetsanläggningar. Lantmäteriets beslut om andelstal och vad alla gemensamhetsanläggningar innehåller finns under filer för nedladdning,
Du äger ditt hus, vad innebär det att du köpt ett hus i en samfällighet med stora gemensamhetsanläggningar? Vad används medlemsavgiften till?
Medlemmar i en samfällighetsförening betalar en avgift till föreningen så kallad samfällighetsavgift. Denna så kallade uttaxering sker ofta årsvis men samfälligheten kan välja att dela upp den årliga kostnaden exempelvis kvartalsvis alt månadsvis. Avgiften går till kostnader för förvaltningen av det föreningen ansvarar för, dvs både löpande kostnader och fondering som innebär avsättning för planerat och kommande underhåll.
Vad ska jag tänka på när jag köper en fastighet som ingår i en samfällighet?
Det är din fastighet, inte du personligen, som är en del av samfälligheten. Som ägare till fastigheten är du automatiskt medlem i den samfällighetsförening som förvaltar samfällighetens anläggningar. Det går inte att lämna samfälligheten eller föreningen, alt välja bort vissa kostnader som ingår i respektive GA, såvida du inte flyttar. Om du inte tycker att du har nytta av allt i gemensamhetsanläggningen – exempelvis kabel TV, ingår det i GA 6 i anläggningsbeslutet så är det så – alt en gemensam lekplats, ingår det i GA 5 i anläggningsbeslutet – kan det ändå vara så att nästa ägare har nytta av den.
Vilket ansvar har jag som boende?
- Som boende måste du framför allt betala årsavgiften till föreningen ( i Viltpassets SFF är den årliga avgiften uppdelad månadsvis, så i och med det behöver du som boende betala varje månad i tid). Om du inte betalar kan beloppet komma att utmätas ur din fastighet, vilket innebär att Kronofogden kan lägga beslag på din fasta eller lösa egendom.
- Du ska delta på den årliga föreningsstämman där alla viktiga beslut om samfälligheten fattas, du ska också delta i städdagar om du är delägare i GA 5.
- Själv ta ansvar och sätta dig in i vad det innebär att du köpt ett hus i en samfällighet.
- En viktig skyldighet är att du som medlem/fastighetsägare inte får skada eller göra sådant som uppenbart hindrar eller fördyrar utövandet av samfällighetens rätt.
Samfällighetsavgift
Samfällighetsavgiften är föreningens inkomst och ska räcka till att betala alla kostnader som föreningen har. Storleken på avgiften bestäms på stämman som hålls på våren, inför stämman publiceras allt underlag under filer för nedladdning. Innan stämman så har styrelsen gjort ett förslag till budget där uppskattade kostnader för året ingår, underhåll och avsättningar i fond för kommande års underhåll. Budgeten tas fram utifrån kostnader året innan, underhållsplan och behovet av att fondera för att spara till större kostnader åren framöver som vi vet att vi kommer ha. Sedan fördelas dessa kostnader baserat på andelstalen som Lantmäteriet har bestämt. Föreningen kan med andra ord inte fördela kostnaderna på annat vis än enligt andelstalen, och enda sättet att sänka avgiften är att sänka utgifterna. Har du något realistiskt förslag på hur vi sänker utgifterna? Hör gärna av dig!
Vill man veta vad avgiften går till så kan man titta på budgeten/debiteringslängden från förra stämman, denna hittas under filer för nedladdning.
Förklaring av GA(gemensamhetsanläggningar) som är specificerade på era fakturor från fastum:
En samfällighetsförening består av olika gemensamhetsanläggningar, vissa samfälligheter kanske bara har en gemensam väg, då är det en gemensamhetsanläggning. Vår samfällighetsförening har väldigt många gemensamma ytor, så när bostadsrättsföreningen ombildades så delades dessa gemensamma ytor/anläggningar upp av Lantmäteriet enligt olika gemensamhetsanläggningar. Alla boende har då olika andelar (beslutade av Lantmäteriet) i dessa gemensamhetsanläggningar. Samfällighetsavgiften ska då täcka löpande kostnader, underhåll och avsättning i fonder per GA för kommande årsunderhåll som kommer medföra stora kostnader.
Exempel på innehåll i GA:3, Gemensamhetsanläggning: JÄGAREN GA:3
Anläggningsåtgärd:
- Gemensamhetsanläggningen ska inrättas och bestå av vattenledningar med tillhörande ventiler från förbindelsepunkter för kommunala ledningar via undercentraler till tomtgräns för respektive ansluten fastighet.
- Anläggningen skall även omfatta vattenmätare i byggnaden för ansluten fastighet.
- I de fall en ledning som betjänar en fastighet är belägen på en annan fastighet skall även den ledningen ingå i anläggningen.
- I anläggningen ingår förburkningsavgifter för vatten.
- Ledningarnas läge framgår i huvudsak av ritning, akt bilaga BE1:1–5. Installation av vattenmätare(undermätare) i varje ansluten fastighet skall vara utförd inom fem år från det att anläggningsbeslutet vunnit laga kraft.
- I övrigt är anläggningen utförd.
- Deltagande fastigheter: Jägaren 28–137.
- Fastigheterna utgör en samfällighet för anläggningens utförande och drift.
- För anläggningen upplåtes erforderliga utrymmen på de deltagande fastigheterna och på jägaren 4.
Så för alla GA på fakturan finns det ett beslut från lantmäteriet som exemplet ovan du hittar alla GA och specifikation för vad dessa innehåller här: Filer för nedladdning – Viltpassets Samfällighetsförening längst ner på sidan under rubriken andra viktiga dokument här: 0127-06_24-2-Anlaggningsbeslut-Viltpassets-SFF.pdf